长治一城中村改造方案调整！将打

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概况

项目位于长治市主城区的西北部，修编范围东至体育路，南至捉马大街，西至规划兴长路(长北干线)，北至北三环路。

2总则

长治市郊区政府为将长治市郊区建设成为长治市中心城区的重要组成部分，为优化城镇布局、扩大城镇规模、完善城镇功能、增强城镇承载力。特编制了《长治市郊区推进市域城镇化城乡一体化实施方案(试行)》郊委发[2012]11号，提出了“三城四镇二十村”的城乡布局框架。大辛庄镇作为郊区城乡体系中四镇之一，需要在新一轮城市建设中抢抓发展机遇，以城中村改造为契机，集中布置城市公共设施，准确把握设想、规划、推进、实现四项环节。

(一)规划调整控制原 则

1.城中村改造必须符合城市总体规划，鼓励打破村与村、集体土地与国有土地界限，以城市路网为界，实行整体连片改造。

2.城中村改造适应合理布局教育、医疗、文化、体育等公共服务设施和市政基础设施，做到与村民安置房同步规划、同步建设、同步使用。

3.城中村改造产业用房比例控制在30%左右。

4.住宅用地平均容积率不大于3.5，商业用地容积率不大于5.0。

(二)本次规划调整仅适用于长治市郊区大辛庄镇梁家庄村城中村改造用地。

本次规划调整的规定性指标为：用地性质，建筑密度，容积率，绿地率，建筑控制高度，停车泊位及相应配套设施。

3规划调整必要性

在山西省“一核一圈三群”及长治市“一核双圈”的城镇化格局下, 充分发挥“一核双圈” 各自的优势，取长补短，错位发展。加快推进上党城镇群(1+6)建设，以“一核一圈六轴”为框架，以转型跨越、开放统筹和持续发展为核心，推进五个发展，建设大长治，把上党城镇群(1+6)建设成为太行文化生态宜居城镇群、山西省综合配套改革先行区和山西省核心城镇群，提升区域中心城市地位，全面实现长治的跨越式发展。

长治市郊区政府为将长治市郊区建设成为长治市中心城区的重要组成部分，为优化城镇布局、扩大城镇规模、完善城镇功能、增强城镇承载力。特编制了《长治市郊区推进市域城镇化城乡一体化实施方案(试行)》郊委发[2012]11号，提出了“三城四镇二十村”的城乡布局框架。大辛庄镇作为郊区城乡体系中四镇之一，需要在新一轮城市建设中抢抓发展机遇，以城中村改造为契机，集中布置城市公共设施，准确把握设想、规划、推进、实现四项环节。

本次修编涉及《长治市城市新区起步区控制性详细规划》B单元部分地块，其中主要是梁家庄村城中村改造项目，为规范城中村改造工作，实现城中村改造拆迁、体制改革和社会保障等的全面改造，坚持“让利于民”的原则，规划修编应优先保障城中村居民的利益，竭尽全力地使村民成为城中村改造最大受益者。

依据《长治市人民政府关于进一步规范城中村改造的实施意见》长政发201344号文件，梁家庄村对土地资源进行集约节约利用，优化产业结构，积极发展商贸、服务业等第三产业，增加吸纳空间，为居民提供多种就业渠道,改善居住环境，实施旧村改造，提高土地的使用率，推动长治市中心城区提质扩容的发展进程。

依据《长治市郊区大辛庄镇梁家庄村城中村改造实施方案》，本次梁家庄村城中村改造所需总建筑面积73.42万平方米。依据《长治市城市新区起步区控制性详细规划》的控制要求，经核算无法满足城中村改造需求，依据《长治市人民政府关于进一步规范城中村改造的实施意见》长政发201344号文件要求需要进行控规修编。

综上所述，为确保梁家庄村城中村改造依法、有序、快速推进，本次规划修编是必要的。

4规划调整内容

涉及到修编内容主要有：

1、将城市支路上党东街向北微调，与观音堂大殿中轴线相对应，并向西延伸至兴长路，打

2、依据《长治市城市总体规划(2011-2030)》中综合防灾规划内容，将消防设施用地调整至观音堂路东侧，其他用地依据梁家庄村村庄界线和城中村改造的实际需求进行地块分割和性质调整。

规划调整前后用地情况对比表

5规划调整影响分析

综上所述，梁家庄村城中村改造用地涉及《长治市城市新区起步区控制性详细规划》部分地块进行修编之后，在贯彻落实国家的相关政策根据国家有关法律、法规政策规定及依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发201325号)、《山西省棚户区改造工作实施方案》(晋政发201422号)、《长治市人民政府关于进一步规范城中村改造的实施意见》(长政发201344号)等省市法律法规文件，坚持政府主导与市场化运作相结合、规划先行、整体开发，完善功能，合理控制规模的原则，将各街坊内部地块进行合理调整、完善基础配套和公共服务设施、集中布置公共绿地和活动空间，为居民提供便捷舒适的居住生活环境。

由此可见，本次调整方案是可行的。

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“上三十年看城南，下三十年看城西”。 买房的长治人，还只盯着城南老主城区吗？

“一条英雄路，半部长治史”，贯穿长治南北的英雄路是长治人最初的城市记忆。 在英雄路、城隍庙一带的带动下，长治的繁花面貌可谓日益向新。 但随着这里的地块资源越来越少，人口密度越来越大，仅靠 “英雄路的”辐射作用，已难以带动长治的发展。?

英雄路示意图

意识到这一点后，市政府跳出老长治的城市框架，于 2018年“撤县设区”，形成“四区八县”的新格局，拉大了城市框架。

接着 “城西西延”战略提出，瞄准城西一马平川的地理优势和丰富的漳泽湖湿地生态资源，长治市在这天然的沃土之上， 大笔擎画， 打造 面积高达 126平方公里的 “5A”级滨湖新区， 城西片区也将在新区的辐射带动下，迈向更高的发展台阶 。

滨湖新区效果示意图 |来源于上党造城吧

滨湖新区被定位为：长治城市新中心和大健康产业核心区、省产业转型升级示范区、国家级生态示范区、国家级旅游度假区。

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为了打造滨湖新区，尽早实现 “美好新潞州”的蓝图，滨湖新区建设的大动作接连不断、高效而稳健。其中长北干线、滨湖大道、文旅中心、神农湖大桥等多个项目都引起了长治市民的广泛关注。如今的滨湖新区，简直是一天一个新变化，快来跟随我看看新进展吧！

1.? 长北干线通车 缩短新区、老城空间距离

长北干线快速通道建设工程经过详细勘察、设计和反复论证，以及各项前期工程准备， 于 2019年12月开工。 自建设以来一直备受市民关注。如今，已于 2021年9月实现通车。

长北干线项目 通车实景

道路全长 13.255km，南起潞州区太行西街，北至合成路，道路红线宽度55米，为“6+4”双向十车道。全线设1处T型互通（北外环）、1处下穿通道（太行西街）、2处跨线桥（北环街跨线桥、漳泽西跨线桥（漳泽电厂十字路口））、4座地面桥涵。 据了解，长北干线快速通道建设工程是长治市新一轮总体规划确定的城市路网系统的重要组成部分。

长北干线项目 通车实景

2.? 滨湖大道一期 具备通车条件

滨湖大道是长治的城市主干道、滨湖区的交通干线，兼具服务环湖沿线地块、城市组团间通勤联系功能。滨湖大道规划全长 37km，其中新建部分24km，与208国道、五一街并线部分13km。

滨湖大道 -神农湖大桥实景

一期工程全长 7km，已具备通车条件 ，其南起迎宾大道、北至高新大道。滨湖大道将成为漳泽湖国家湿地公园及周边地区开发建设的重要基础保障，能充分带动滨湖区整体发展，优化滨湖区整体的景观格局，推进城市跨越式发展，对中心城区物流、交通、商贸、旅游等领域有重要的推进作用。

3.? 神农湖大桥 长治新增地标

近日，神农湖大桥，已成为朋友圈中的 “网红桥。并且已成功具备通车条件。

神农湖大桥，不仅是滨湖景观大道上的重要节点工程，也是漳泽湖国家城市湿地公园景观工程中的重要组成部分，桥长 520.98米、桥宽48米，是国内独塔双面斜拉索桥当中最宽的桥；主塔和主梁均采用钢结构，主塔为“人”字型钢塔，远望桥梁，气势宏伟却又优美轻盈，一根根斜拉索在纤细和力量间，造就变幻之美，与神农湖相映成景。

长北干线项目 通车实景

4.? 三馆一园建设 长治新增地标

三馆一园工程，总投资 25亿元，共包括“市图书馆、市博物馆、市档案馆、市职教园区”等子项目，是我市重要的文化标志性工程，建成后将有力促进我市城市功能、城市品质、特色及公众文化服务水平的提升。

博物馆、图书馆设计效果图

“天圆地方”的设计理念，新建图书馆建筑外观设计理念“天圆”，取义于漳泽湖景观生态新城，新建博物馆建筑外观设计理念“地方”，取义于“太行山大峡谷”，方圆通过基座相连，既形成对比对话，又协调统一相互联系，共同构成体现长治“山水上党”旅游文化，展现长治市未来的标志性文化建筑。而据了解，该项目预计年内完成主体工程。 水秀工程

水秀工程 项目 ， 位于 滨湖新区的 滨湖文旅中心西侧近水岸 （城市阳台）， 水域面积约 19500平方米 ， 水秀工程总设计区域占水域面积约 19500㎡，其中喷泉设备部分占水域面积约8900㎡，星光灯及数码灯阵部分占水域面积约10600㎡。

滨湖新区 —漳泽湖周边区域效果图

据悉，漳泽湖公园将在城市阳台的核心地标处，布局喷泉灯光、水秀等，旨在打造一个更具吸引力的湖心地标景点。而近日水秀工程已接近尾声，预计将在 9月26日试运营。

滨湖新区 -水秀工程效果示意|图来源于网络

综合来看，滨湖新区日新月异的变化，都是真真切切被长治市民看在眼里的，在山西省第 7次旅游发展大会即将召开之际，作为大会举办主场地的滨湖新区，又能给我们带来怎样的惊喜呢？让我们拭目以待吧！

约 107万方 滨湖新区生态大盘

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项目地址：长治市潞州区五一街与站前路交叉口往西

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楼盘电话： 400-818-0066 转 033146

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